3기 신도시 사전청약 파주 운정 신도시 a23 결과 로또 맞았네요.

파주 운정 a23 사전청약을 진행 하였습니다. 정확히 a23 블록 74 형에 생애최초로 청약을 하였는데요.. 경쟁률 결과를  쇼킹 로또 맞아 미리 축하한다는 소리를 하는 사람들이 있네요..

파주 운정 a23 사전청약 결과가 발표 되었습니다. 결과는 쇼킹하네요 파주 운정 신도시 a23 74형의 경쟁률은 3.9:1을 기록 하였습니다.

파주 운정 신도시는 이번 2차 3기 신도시 사전 청약에서 남양주 왕숙과 함께 가장 눈에 뜨이는 단지 중 하나였습니다.

그 중에서도 파주 운정 a23은 GTX-A역과 도보로 5~10 분 떨어진 초역세권 대단지로 많은 커뮤니티 및 유튜브 등에서 집중 조명을 받았었습니다.

이번 파주 운정 a23 사전청약 결과와 추정 분양가 그리고 단지내 입주시 서울 출퇴근 등 주요한 사항에 대한 간단한 분석을 해보도록 하겠습니다.

   3기 신도시 2차 사전청약 신청 결과

□ 2차 공공분양 사전청약 접수결과 약 9천호 공급에 5.1만명이 신청하였습니다.

ㅇ 구체적으로 공공분양 특별공급은 총 8.3대1의 경쟁률을 보였으며, 신혼희망타운 당해지역에서는 중간집계 결과 2.3대1의 경쟁률을 나타내었습니다.

ㅇ 공공분양주택 중 3기 신도시인 남양주왕숙2지구는 전체 18.4대1의 경쟁률로 집계되었고, 그중에서도 수요자 선호가 높은 전용84m2 타입의 경우 A1단지는 29.9대1 A3단지는 44.9대1로 상당히 높은 관심을 확인할 수 있었습니다

- 2 - - 이밖에도 관심지역에 위치한 성남신촌지구는 19.1대1의 경쟁률을 보였고, 2기 신도시인 인천검단(5.3대1)ㆍ파주운정3(5대1) 등도 약 1.9만 명이 신청하였습니다.

ㅇ 신혼희망타운의 경우 중소규모 지구는 해당지역 100%로 우선 공급되어 성남복정2 부천원종ㆍ군포대야미ㆍ성남낙생 지구는 접수가 마감되었습니다.

- 접수가 마감된 지역 중 성남낙생 전용59m2 (테라스형)이 13.9대1로 가장 높은 경쟁률을 기록하였고 성남복정2 전용56m2 (테라스형)가 6.1대1, 부천원종 전용55m2 등이 뒤를 이었습니다. - 수원당수ㆍ의왕월암 지구는 수도권거주자 청약신청 등을 추가로 접수받아 최종적인 경쟁률이 집계될 예정입니다..

3기신도시인 파주 운정신도시는 동패동·목동동·야당동·와동동 일대 1648만㎡로 주택 7만8000가구가 들어설 계획입니다. 총 3개 지구로 나눠서 개발합니다.

1~2지구는 2010년부터 아파트가 차례로 입주해 개발 마무리 단계를 밟고 있는 반면, 3지구는 올해 7월 첫 아파트가 입주했을 정도로 아직 개발 초기 단계입니다.

국토교통부는 운정신도시 3지구 3개블록(A20·A22·A23) 총 2149가구를 대상으로 지난 25일부터 사전청약을 받고 있습니다. 단지명에 한국토지주택공사(LH) 브랜드인 ‘안단테’를 적용하며 2023년 6월 본청약을 받을 예정입니다.

블록별로 입주 예정일은 ▲ A20 2025년 12월 ▲A22 2026년 2월 ▲A23 2024년 10월입니다.

운정3지구 사전청약 물량 중 전용 84㎡(옛 34평형)이 약 60%(1242가구)를 차지합니다. 이번 2차 사전청약 대상지 중 이 주택형 수가 가장 많습니다. 정부가 공개한 본청약시 예상 분양가는 4억원 초중반대입니다.

최근 수도권 대부분 지역 34평 집값이 줄줄이 10억원을 돌파하고 있는 점을 감안하면 저렴한 셈입니다. 무엇보다 사전청약을 받는 3개 블록 모두 수도권 집값을 뒤흔들고 있는 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 초역세권 입지라 예비청약자들의 관심이 쏠립니다.

■GTX-A 초역세권 입지지만…하수처리장 가까워 악취 시달릴 가능성도

수도권 서북권인 운정신도시는 서울 광화문에서 40㎞ 정도 떨어져 있습니다. 그런데도 지구를 지나는 지하철 노선이 배차 간격이 길기로 악명 높은 경의중앙선 하나뿐이라 서울 출퇴근이 어렵고, 그만큼 집값 상승세도 더디었습니다.

하지만 운정신도시와 서울역·삼성을 직결하는 GTX-A노선 개통이 확정되면서 이 일대 주택시장 분위기가 달라졌습니다. 대장주로 꼽히는 ‘운정신도시아이파크’가 GTX-A노선 호재를 업고 34평 기준 실거래가 9억7000만원을 기록, ‘10억 클럽’ 진입을 코 앞에 두고 있습니다.

이번에 사전청약을 받는 운정3지구 A20·A22·A23 총 3개 블록도 GTX-A노선 호재 직접 영향권에 속합니다. 각 블록에서 GTX-A노선 운정역까지 직선거리가 각각 500m 정도로 가깝습니다. 분양가가 저렴해 청약할 만한 가치가 충분하다는 의견이 다수이지만, 실거주를 감안하면 입주자들이 생활 불편을 감수해야 할 것이란 시각도 있습니다.

운정3지구 개발이 이제 시작단계라 생활편의시설 등 각종 인프라를 갖추려면 적지 않은 시간이 걸리는 데다, 운정3지구 핵심교통망으로 꼽히는 GTX-A노선 개통 시기가 미뤄질 가능성이 크기 때문입니다.

GTX-A노선은 운정신도시에서 서울역·삼성역을 거쳐 화성 동탄신도시까지 이어지는 총 83.1㎞ 노선입니다. 2023년 개통을 목표로 현재 공사가 한창입니다. 하지만 업계에선 통상 철도 공사가 제때 완공하는 경우가 드문 점을 감안하면, 실제 개통 시기는 최소 2025년 이후가 될 것이란 전망이 우세합니다.

서울시가 삼성역에 복합환승센터를 짓는 사업을 진행하면서 사실상 노선 전 구간 개통일자가 2028년 이후로 밀린 것도 문제입니다. 국토교통부는 2023년 말 수서~동탄 구간, 2024년 6월 파주~수서 구간을 순차적으로 개통한다는 계획을 밝혔지만 이 기간 삼성역 정차는 사실상 어려울 것이라고 내다봤습니다.

즉 운정3지구 사전청약에 당첨돼 2024~2026년 입주하더라도 GTX-A노선을 이용해 강남권으로 출퇴근하기는 상대적으로 불편한 셈입니다.

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A23·A22블록에 입주한다면 악취에 시달릴 가능성도 있습니다. 운정3지구 토지이용계획도에 따르면 A23블록 남쪽으로 500m, A22블록 남쪽으로 800m 거리에 오수중계펌프장과 저류시설이 있습니다.

실제로 오수처리장 근처에 있는 전국 곳곳 아파트에선 입주민들이 악취를 호소하는 일이 적지 않습니다. 입주자모집공고문에는 ‘지구 내 유해시설 및 혐오시설의 위치는 청약 및 계약 시 분양사무실 및 현장 확인을 통해 사전에 확인하기 바라며, 미확인에 따른 이의를 제기할 수 없다’는 문구가 기재돼있습니다.

■34평 분양가가 4억원대로 ‘반값’…서울 강북권 출퇴근자·일산 생활권자 청약하면 좋아

운정신도시 사전청약 물량은 총 2149가구입니다. 이 중 입주자모집공고일 기준 파주시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 경기도 6개월 미만 거주자 및 서울·인천 거주자에게 나머지 50%를 배정합니다.전체 물량의 85%(1814가구)는 특별공급입니다.

▲신혼부부 30% ▲생애최초 25% ▲다자녀가구 10% ▲노부모부양 5% ▲기관추천 15% 비율로 공급합니다. 나머지 15%(335가구)는 일반공급 물량입니다. ▲청약저축가입기간 2년 경과·24회 이상 납부 ▲세대주 ▲5년 이내에 세대구성원 전체가 청약 당첨사실이 없다면 일반공급 1순위로 청약할 수 있습니다.

추정분양가는 34평(전용 84㎡) 기준으로 4억원 중반대로 책정됐습니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 거의 반값 수준입니다.

블록별로 분양가는 ▲A20블록 74㎡ 3억7863만원, 84㎡ 4억3428만원 ▲A22블록 74㎡ 3억8074만원, 84㎡ 4억3221만원 ▲A23블록 59㎡ 3억2453만원, 74㎡ 3억9875만원, 84㎡ 4억5346만원 등입니다.

현재 운정신도시 대장주로 꼽히는 ‘운정신도시아이파크’ 84㎡는 지난 7월 9억7000만원에 팔렸습니다. 인근 ‘운정신도시센트럴푸르지오’의 최근 실거래가는 9억4000만원, ‘힐스테이트운정’은 8억9000만원입니다. 이들 단지와 비교하면 사전청약 당첨으로 얻는 차익은 최소 4억3000만원 이상 될 것이라는 계산이 나옵니다.

청약 전문가인 김태훈(필명 베니아) 대표는 “운정3지구 사전청약의 경우 이미 착공한 GTX-A노선 호재를 끼고 있어 당첨시 시세 차익은 확실합니다.

3개 블록 모두 운정신도시에서 대장주로 꼽히는 ‘운정신도시아이파크’ 주변에 있어 입지도 좋은 편”이라고 했습니다. “다만 서울과의 물리적인 거리를 고려했을 때, 서울 강북권 출퇴근자나 기존 일산 생활권 거주자들이 청약하면 가장 좋을 것으로 보인다”라고 했습니다.

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