3기 신도시 사전청약 2차 분양가 공급가 미쳤다..

많이들 기다리시는 3기 신도시 2차 공급가 관련 국토부 브리핑 자료 공유하여 드립니다.

아래 알려드리는 공급가는 예상가로 실 분양시 물가 상승률 정도 분양가 상승이 있을 수 있습니다.

3기 신도시 사전청약 2차 공급가 확인하시고 모두들 청약 당첨 되시기를 바랍니다.

□ 2차 사전청약은 2~3기 신도시ㆍ성남시 등 관심지역을 중심으로 진행되며, 특히 수요자 선호가 가장 높은 전용 84m2 물량을 60~85m2 비중의 약 67% 수준까지 높여 공급합니다.

□ 2차 사전청약에서 1.4천호가 공급되는 3기 신도시인 남양주왕숙2 지구는 전체 1만 4천호(인구 약 3만 3천명)의 주택이 공급되며, ㅇ 주민편의를 높이기 위해 여의도공원 3.5배 규모의 공원ㆍ녹지(총 면적 80만m2, 전체 지구면적의 33.4%), 공공문화시설(공연장 등) 등이 조성됩니다.

- 또한, 교통에 불편함이 없도록 서울 강동~하남~남양주 간 도시 철도 등이 구축되고, 이를 통해 서울 강남권으로 약 30분 이내 접근도 가능할 것으로 예상됩니다.

ㅇ 올해 사전청약 대상주택은 신설역(예정) 인근으로 다산신도시와 연접하여 기반시설을 이용할 수 있는 지역으로 선정하였으며, ’24 년 본 청약을 거쳐 `26년末 입주가 가능할 전망입니다.

- A-1ㆍA-3 두 개 블록(단지)에서 공급되며, A-1블록에서 762호ㆍ A-3블록에서 650호가 공급됩니다.

□ 인천검단ㆍ파주운정3 등 2기 신도시에서도 3.3천호가 공급됩니다.

ㅇ 인천검단 지구는 자족형 신도시로서의 기능을 강화하기 위해 상업․교육문화․도시지원시설 비중을 높였으며, 사전청약으로 1개 블록에서 공공분양 천 2백호(전용 74m2, 84m2)가 공급될 예정입니다.

ㅇ 파주운정3 지구는 서측에 교하신도시․동측에 운정신도시와 연접하여 생활편의 및 문화시설 이용이 편리하고, 친수환경 생태 도시․복합문화체험도시로 특화되어 조성될 예정입니다.

- 금번 사전청약을 통해 3개 블록에서 공공분양 약 2천여호(전용 59m2, 74m2, 84m2 등)가 공급될 예정입니다.

□ 성남시 內 사업지구에서도 1천 8백여호가 공급됩니다.

ㅇ 성남낙생 지구는 서울과 가까우면서도 분당 및 판교신도시와 인접해 생활권을 공유할 수 있는 단지로 조성되며, 이번 사전청약을 통해 신혼희망타운 약 9백호(전용 51ㆍ55ㆍ59m2)가 공급됩니다.

ㅇ 성남복정2 지구는 성남 구도심 및 위례신도시와 연접하여 위치 하고 있으며, A-1 블록에서 신혼희망타운 약 6백호(전용 55ㆍ 56m2)가 공급됩니다.

ㅇ 성남신촌 지구는 서울 강남구와 연접 위치하고 있으며, 기존 녹지 및 수변축과 연계되어 조성될 예정이며, - 이번 사전청약으로 1개 블록(A2)에서 공공분양 3백호(전용 59m2 단일)가 공급될 예정입니다.

□ 공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 ‘택지비+건축비+가산비’ 등 분양가 상한제를 통해 추정분양가가 산정되며, 분석 결과 주변 시세와 비교할 때 약 60~80% 수준으로 파악되었습니다.

※ 객관적 시세 비교를 위해 ①사업지 경계에서 2km 이내 아파트 단지 중 ②건축연령과 (‘06년 이후 입주), ③일정규모(100세대) 이상 단지를 기준으로 비교 ㅇ 3기 신도시인 남양주왕숙2(4~5억원대)와 지가가 他입지보다 다소 높은 성남지역(신촌ㆍ복정2ㆍ낙생, 4~6억원대)을 제외한 대부분의 지역이 3~4억 원 수준으로 산출되었으며, ㅇ 3.3m2(평)당으로는 남양주왕숙2가 15,691~16,782천원, 성남낙생은 20,026~20,277천원, 인천검단은 12,770천원 수준이 될 전망입니다.

□ 사전청약 접수는 일반적인 청약과 같은 순서로 진행됩니다.

ㅇ ‘공공분양주택’의 경우 10.25(월)~10.29(금)까지 닷새 간 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행되며, - 11.1(월)~11.2(화)에는 일반공급 1순위 중 당해지역 거주자, 11.3(수)~11.5 (금)에는 경기도ㆍ수도권 거주자 접수가 진행되며, 일반공급 2순위 대상자는 11.8(월)에 일괄로 청약신청 접수가 진행됩니다.

ㅇ ‘신혼희망타운’의 경우 공공분양주택 특별공급 접수 동일기간 동안 해당지역 거주자 접수, 이후 11.5(금)까지 수도권 거주자 청약 접수가 진행됩니다.

ㅇ 사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 모두 11.25(목)에 발표 되고, 자격검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정됩니다.

※ 아울러, 1차 사전청약 당첨자는 2차 사전청약 당첨자로 선정🕔 제한되 므로, 청약접수前 당첨🕔부를 반드시 확인하🕔야 합니다.

【 사전청약 2차 지구 공급일정 】

구분 일정구분 접수기간

공공 분양 특별공급 (전체) 10.25(월) 〜 10.29(금) 일반공급(1순위) 당해지역 11. 1(월) 〜 11.2(화) 경기도 및 수도권 11. 3(수) 〜 11.5(금)

일반공급(2순위) 전체 11.8(월)

신혼 희망 당해지역 10.25(월) 〜 10.29(금)

수도권 11. 1(월) 〜 11.5(금)

당첨자발표 11. 25(목)

□ 청약은 누리집 사전청약.kr 또는 현장접수처*(위례ㆍ고양ㆍ남양주ㆍ동탄 등 소재)에 방문하여 신청할 수 있으며, 기타 문의사항은 누리집을 참조하거나 ☎1670-4007을 통해 안내 받을 수 있습니다.

* (성남복정2) 서울시 송파구 / (남양주왕숙2, 의정부우정) 경기도 남양주시 (부천원종, 인천검단, 파주운정3) 경기도 고양시 (성남신촌, 성남낙생, 군포대야미, 의왕월암, 수원당수) 경기도 화성시 □ 10.15(금) 08시부터 사전청약 누리집(사전청약.kr), LH청약 센터 (apply.lh.or.kr)에 입주자모집 공고문(공공분양, 신혼희망타운)이 게재될 예정입니다.

ㅇ 공급유형별 공급물량, 공급금액 및 거주기간, 소득요건 등 청약 자격이 포함된 자세한 사항은 누리집에서 확인하실 수 있습니다.

□ 사전청약 당첨자와 그 세대에 속한 자는 다른 분양주택의 사전 청약 신청이 제한됩니다.

□ 다른 주택의 본 청약(일반청약) 신청ㆍ당첨 또는 주택 구입은 가능 하나, 이 경우 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할 수 없습니다.* * 사전청약 당첨주택에 입주하기 위해서는 의무거주기간요건, 무주택요건 유지 필요 □ 공공택지를 통해 공급되는 사전청약 대상지 모두 분양가상한제가 적용되며, 주변 시세의 약 60~80% 수준으로 확인되었습니다.

□ 본 청약 시점에 지가 또는 건축비 등이 상승하는 경우 분양가가 조정될 수 있으나, 과도하게 분양가가 변동되지 않도록 물가상승률 수준으로 변동폭을 최소화할 예정입니다.

□ 사전청약은 입주자모집공고 시점을 기준으로 소득 및 자산 등의 자격요건을 심사하며, 사전청약 당첨자로 선정된 이후에는 소득 및 자산 요건을 추가로 심사하지 않습니다.

□ 기본적으로 수도권 등 해당지역에 거주 중이어야 사전청약이 가능 하며, 의무 거주기간의 경우 본 청약 시점까지만 충족되면 최종적 으로 입주여부가 확정됩니다.

ㅇ 다만, 주택건설지역의 규모, 위치, 투기과열지구 지정여부 등에 따라 의무 거주기간, 거주지 요건 등이 달라 청약자격은 청약 공고문을 통해 확인해야 합니다.

< 거주기간 및 우선공급 비율(본 청약 기준) >

구분 대규모 택지개발지구(66만㎡이상) 그 외 지구

기본조건 공고일 현재 수도권 거주자 좌동

주택건설지역이 서울·인천인 경우

①서울 또는 인천(투기과열은 2년 이상) 거주자에게 50% 우선공급 ②수도권 거주자에게 50% 공급

해당 주택건설지역 (특별시·광역시 또는 시·군) 거주자에 100% 우선 우선공급 조건 주택건설지역이 경기인 경우

①해당 시·군 1년(투기과열은 2년) 이상 거주자에게 30% 우선공급 ②경기도 6개월(투기과열지구 2년) 이상 거주자에게 20% 우선공급 ③수도권 거주자에게 50% 공급 공급

※ 자치단체장이 별도의 기준을 정할 수 있음

* 2차 공급지구 중 대규모택지개발지구: 남양주왕숙2, 수원당수, 인천검단, 파주운정3 □ 사전청약 당첨자는 본 청약 전까지 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 본 청약 시점에 최종 입주여부가 확정되면, 재당첨 제한을 적용 받습니다.

 

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